福岡県のDATAと福岡県の不動産の売却相場について考える

不動産の価格相場に関連するDATA

不動産の売却に関連しては、その価格相場や需要と供給のバランス等を把握するためのいくつかのDATA項目があります。

  • 人口の推移

  • 離婚件数・離婚率

  • 非耕作率


  • 等が挙げられます。

    順番に見ていきましょう。

    福岡県の人口DATA


    不動産の価格相場についての動向は、その需要と供給によって決まります。

    需要が高まる=価格が上がる

    と言っても良いでしょう。

    そこで不動産を売却する際には必ず人口の推移を把握し、今後の価格の動向を予測しておく必要があるのです。

    福岡県の地域ごとの人口と需要についてみてみましょう。

    国勢調査による福岡県の人口・世帯数
    2015年10月1日国勢調査(上段表示)
    前回は、2010年10月1日(下段表示)


    人口
    世帯数
    人口減少率
    北九州市
    961,815
    426,277
    1.54%
    976,846
    420,702
    福岡市
    1,538,510
    764,159
    -5.11%
    1,463,743
    707,358
    大牟田市
    117,413
    49,363
    5.03%
    123,638
    49,936
    久留米市
    304,499
    121,742
    -0.69%
    302,402
    116,664
    直方市
    57,180
    23,202
    0.88%
    57,686
    22,645
    飯塚市
    129,246
    54,719
    1.71%
    131,492
    53,451
    田川市
    48,461
    20,909
    4.24%
    50,605
    21,198
    柳川市
    67,829
    23,436
    4.97%
    71,375
    23,333
    八女市
    64,437
    22,130
    6.69%
    69,057
    22,316
    筑後市
    48,350
    17,341
    0.33%
    48,512
    16,628
    大川市
    34,839
    12,688
    6.97%
    37,448
    12,577
    行橋市
    70,601
    28,653
    -0.19%
    70,468
    27,634
    豊前市
    25,961
    10,086
    3.96%
    27,031
    10,095
    中間市
    41,808
    17,415
    5.43%
    44,210
    17,801
    小郡市
    58,009
    20,901
    0.84%
    58,499
    20,024
    筑紫野市
    101,122
    39,338
    -0.95%
    100,172
    37,703
    春日市
    110,767
    43,706
    -3.73%
    106,780
    41,075
    大野城市
    99,575
    39,840
    -4.72%
    95,087
    36,778
    宗像市
    96,566
    39,002
    -1.12%
    95,501
    37,077
    太宰府市
    72,200
    29,103
    -2.44%
    70,482
    27,850
    古賀市
    57,953
    22,321
    -0.06%
    57,920
    21,517
    福津市
    58,808
    22,250
    -6.09%
    55,431
    20,482
    うきは市
    29,540
    9,937
    6.64%
    31,640
    10,219
    宮若市
    28,104
    10,713
    6.57%
    30,081
    11,094
    嘉麻市
    38,780
    42,589
    8.94%
    42,589
    16,472
    朝倉市
    52,459
    19,066
    6.91%
    56,355
    19,064
    みやま市
    38,163
    12,936
    6.32%
    40,737
    13,072
    糸島市
    96,532
    34,664
    1.93%
    98,435
    33,765
    福岡市、そして筑紫野市・春日市・大野城市・宗像市・太宰府市・古賀市・福津市・久留米市等の福岡市近郊の人口の増加がみられます。

    北九州市の人口が若干減少していることから、福岡市周辺への人口移動が考えられますね。

    この時代に人口が増加している地域があるのは優秀ですね。

    しかし福岡県においては、福岡市、そして筑紫野市・春日市・大野城市・宗像市・太宰府市・古賀市・福津市・久留米市等の福岡市近郊、北九州市以外については人口減少率が高めであり、それらの地域の需要は益々減っていくと考えられますので要注意です。

    福岡県の離婚と離婚率のDATA

    離婚率についてのDATAをご覧ください。
    離婚率の高い都道府県
    人口1,000人当たりの(年間の)離婚率を比較したものです。
    離婚率 = 年間離婚届出件数 /人口 × 1,000

    第1位 沖縄県……離婚率:2.53
    第2位 宮崎県……離婚率:2.10
    第3位 北海道……離婚率:2.09
    第4位 大阪府……離婚率:2.08
    第5位 福岡県……離婚率:1.99
    第6位 和歌山県……離婚率:1.97
    第7位 鹿児島県……離婚率:1.88
    第8位 高知県……離婚率:1.87
    第9位 熊本県……離婚率:1.85
    第10位 東京都……離婚率:1.84




    第5位が福岡県で、離婚件数は10063件、離婚率1.99という結果であり、福岡県の離婚率はかなり高いというDATAが出ています。

    総務省が調査し、公表している「人口動態調査」の「離婚」に関するデータ 2015より

    離婚率が高めであるため、離婚による家の売却が多い、多くなりやすいと言えるでしょう。

    離婚で家を売る時に必ず知っておかなければいけない事とは?




    福岡県の非耕作率(耕作放棄)

    福岡県の非耕作率は

    8.86%(2005年)
    10.64%(2010年)

    と耕作放棄地が若干増加していますが、耕作放棄率自身は他県に比べて低いと言えるでしょう。

    各地域で耕作放棄地のDATAが取れていない部分がありますが、耕作放棄率が減っている地域もあるようです。

    全てがそうではありませんが、耕作を続けたり、農地以外の目的での利用が高まったりしている事が伺えます。

    しかしながら、全体的な人口は減少している為、需要が減るのは間違いなく、供給が横這いもしくは増加するだろうと予測できます。

    つまり全体的には、不動産価格は比較的ゆるやかに下落する要因となります。

    福岡県のDATAに見る不動産の価格相場

    福岡県のこれまでのDATAが示すのは、人口の福岡市、福岡市近郊への1局集中です。

    福岡市、そして筑紫野市・春日市・大野城市・宗像市・太宰府市・古賀市・福津市・久留米市等の福岡市近郊の需要が高まるので、それらの不動産価格は安定していると考えれます。

    危険なのはそれら以外の地域です。

    大牟田市・直方市・飯塚市・田川市・柳川市・八女市・筑後市・大川市・行橋市・豊前市・中間市・小郡市・うきは市・宮若市・嘉麻市・朝倉市・みやま市・糸島市については

    過疎が進む為、物余りの状態がゆっくり進み、下落傾向が続くであろうと予測されます。

    人口割合から考えると(価値が保たれやすい)福岡市、そして筑紫野市・春日市・大野城市・宗像市・太宰府市・古賀市・福津市・久留米市、そして北九州市を除いては、早急な対策や対応が必要となるでしょう。

    不動産の売却は査定から。正しい不動産査定とは?騙されない為の裏技?


    スマイスターは一番便利な不動産の査定サイトです。



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