佐賀県のDATAと佐賀県の不動産の売却の未来について考えてみる

不動産の価格相場に関連するDATA

不動産の売却に関連しては、その価格相場や需要と供給のバランス等を把握するためのいくつかのDATA項目があります。

  • 人口の推移

  • 離婚件数・離婚率

  • 非耕作率


  • 等が挙げられます。

    順番に見ていきましょう。

    佐賀県の人口DATA


    不動産の価格相場についての動向は、その需要と供給によって決まります。

    需要が高まる=価格が上がる

    と言っても良いでしょう。

    そこで不動産を売却する際には必ず人口の推移を把握し、今後の価格の動向を予測しておく必要があるのです。

    佐賀県の人口と需要についてみてみましょう。

    国勢調査による佐賀県の人口・世帯数
    2015年10月1日国勢調査(上段表示)
    前回は、2010年10月1日(下段表示)


    人口
    世帯数
    人口減少率
    佐賀市
    236,398
    93,117
    0.47%
    237,506
    90,435
    唐津市
    122,859
    43,836
    3.20%
    126,926
    43,651
    鳥栖市
    72,910
    27,580
    -5.55%
    69,074
    25,219
    多久市
    19,742
    6,832
    7.76%
    21,404
    7,100
    伊万里市
    55,294
    19,695
    3.27%
    57,161
    19,614
    武雄市
    49,108
    16,932
    3.14%
    50,699
    16,674
    鹿島市
    29,700
    10,117
    3.32%
    30,720
    10,055

    小城市
    44,308
    14,755
    1.83%
    45,133
    14,305
    嬉野市
    27,359
    9,211
    5.61%
    28,984
    9,314
    神埼市
    31,871
    10,933
    3.12%
    32,899
    10,741


    鳥栖市のみが人口の増加が若干みられ、その他の市では減少傾向です。

    佐賀県においては、佐賀市および鳥栖市以外の地域の不動産需要は益々減っていくと考えられます。

    佐賀県の離婚と離婚率のDATA

    離婚率についてのDATAをご覧ください。
    離婚率の高い都道府県
    人口1,000人当たりの(年間の)離婚率を比較したものです。
    離婚率 = 年間離婚届出件数 /人口 × 1,000

    第1位 沖縄県……離婚率:2.53
    第2位 宮崎県……離婚率:2.10
    第3位 北海道……離婚率:2.09
    第4位 大阪府……離婚率:2.08
    第5位 福岡県……離婚率:1.99
    第6位 和歌山県……離婚率:1.97
    第7位 鹿児島県……離婚率:1.88
    第8位 高知県……離婚率:1.87
    第9位 熊本県……離婚率:1.85
    第10位 東京都……離婚率:1.84




    第37位が佐賀県で、離婚件数は1354件、離婚率1.63という結果であり、佐賀県の離婚率は平均よりも離婚率が低いというDATAが出ています。

    総務省が調査し、公表している「人口動態調査」の「離婚」に関するデータ 2015より

    離婚で家を売る時に必ず知っておかなければいけない事とは?


    佐賀県の非耕作率(耕作放棄)

    佐賀県の非耕作率は

    8.48%(2005年)
    15.28%(2010年)

    と耕作放棄地が増加しています。

    地域別にみてみると

    2005年
    2010年
    佐賀市
    2.53%
    5.41%
    唐津市
    19.81%
    21.20%
    鳥栖市
    5.42%
    9.44%
    多久市
    12.59%
    15.48%
    伊万里市
    13.60%
    16.96%
    武雄市
    12.60%
    35.31%
    鹿島市
    13.21%
    21.44%

    小城市
    6.76%
    16.16%
    嬉野市
    11.98%
    16.64%
    神埼市
    2.09%
    9.46%

    各地域で耕作放棄率が増加しており、急激に放棄地が増加している地域もあるようです。

    全てがそうではありませんが、耕作を放棄したり、農地以外の目的での利用が高まったりしている事が伺えます。

    しかしながら、人口は減少している為、需要が減るのは間違いなく、供給が増加するだろうと予測できます。

    つまり不動産価格は下落を続けると予想されます。

    農地を売る方法とは?農地の売却の基本を知っておこう!



    佐賀県のDATAに見る不動産の価格相場

    佐賀県のこれまでのDATAが示すのは、需要の著しい減少と供給の急速な増加・・・

    つまり物余りの状態が進み、比較的急な下落傾向が続くであろうと予測されます。

    人口割合から考えると(価値が保たれやすい)佐賀市・鳥栖市を除いては、早急な対策や対応が必要となるでしょう。

    不動産の売却は査定から。正しい不動産査定とは?騙されない為の裏技?


    スマイスターは一番便利な不動産の査定サイトです。



    これらの記事を参考に対策を考えましょう。

    他人に先んじて手を打たなければ、手遅れになったり、効果が低くなったりします。


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