無料賃料査定システムを利用し賃料相場を調べよう!

所有する不動産を貸したい時、一般の方には正確な家賃相場がわかりません。

賃料相場の調べ方は、現実的には個別の不動産業者へ賃料の査定依頼をするしかありません。

ネット上でもそういった無料の賃料査定システムは見当たりません。

方法としては、まだまだ不安定な有料のAIの賃料査定を利用する方法もありますが、有料の上に不安定な物で、利用するにはある程度の時間が必要でしょう。

かといって、

何の会社?何処の会社?

という企業が新しくシステムを作り、賃料査定を行ったとしても信用性や知名度はありませんので、どこまで利用してイイものかわからないはずです。


そこで登場したのが

東急住宅リースが運営する不動産無料賃料査定

なのです。

東急住宅リースが運営する不動産無料賃料査定は、賃料相場を調べたい時に利用する事で、あなたの悩みと面倒くさい作業を解決してくれる優れものです。



賃料相場の調べ方

そもそも賃料査定は、賃料相場を見極めるべく、不動産のオーナーが個別の不動産業者へ依頼し、出される数字です。

賃料の査定では

対象物件の類似している物件との比較

を行い、最終的に不動産業者の経験や規定、その地域の将来展望等に基づいて金額を調整されて算出されます。

ある意味、不動産業者の匙加減的な部分もある訳ですが、この調整の具合でその物件の未来が変わる・・・

つまりすぐに借手が見つかったり、延々と借手がつかなかったりするのです。

最終的にはオーナーが金額について判断を下す訳ですが、その指標となる査定金額がある程度正確でなければ、間違った判断を下してしまいます。

要は、正確な賃料相場を算出する為の調整が上手な不動産業者有能な不動産業者と言えるわけですね。

では、その有能な不動産業者の指標は?

ということですが、これはやはりこなしている経験数にある程度比例すると言って良いでしょう。

取り扱い物件が100の会社と1000の会社ではノウハウの蓄積が10倍違う訳ですから。

特に賃貸の世界は管理戸数という、市場のわかりやすい判断基準が存在しているので、一つの指標とすれば良いと思います。

管理戸数が表す企業の力

管理戸数の数はその不動産業者の能力を表しているとも言えます。

なぜかというと、

  • 客付けが早い

  • 任せておくと安心できる

  • 空室を埋めてくれる

  • といった理由から、空室を持つオーナーさんは少しでも早く自分の物件に顧客を斡旋してくれる業者を管理業者へと選任します。

    不動産業者の能力があればあるほど、管理戸数が増えていくんですね。

    市場の中では、業者同士による管理物件の奪い合いが行われています。

    オーナーの囲い込み、奪い合いがなされている訳ですが、現実的に物件が満足いく様に埋まらなければ管理から外されてしまいます。

    シビアなオーナーだと、マンション1棟の中で、1部屋ずつ管理会社が違う様なケースもあります。

    決めてきた会社が管理をするという形ですね。

    明らかに客付け能力の差が管理戸数の違いに現れるケースですが、そういった理由で管理戸数不動産業者の能力の指標となるのです。

    もちろん結果が出るまでに時間が掛かるので、時間差がある数字ではあるのですが、実績を上げている会社は基本的には右肩上がりにその数字は増えていきます。

    東急住宅リースが運営する不動産無料賃料査定

    これまで個別の不動産会社へ賃料査定を依頼しなければいけなかったので、正確な賃料査定を行う為には不動産会社の見極めからしなければいけませんでした。

    取り合えず〇〇加盟店だから・・・

    といった感じで、地方ではFC系の加盟店に賃料査定を依頼したりされることが漠然と多かったと思います。

    しかし、加盟店はあくまで地元の1企業であり、店舗や地域によって対応や能力が全く違います。

    つまり当たりハズレがあるんですね。

    これはやってみないとわかりません。

    ハズレを引くと悲しい結末になる訳です。

    私の目から見て残念な結果になっているオーナーをたくさん見てきましたが、残念ながらハズレを引いたことに気づかないオーナーも存在します。

    上手く丸め込まれてしまう感じですね。

    一言相談があれば、もっとマシな結果になっていたのに・・・なんてこともよくあります。

    オーナーA
    賃料査定をどこへ頼めばいいのかわからない・・・

    オーナーB
    賃料相場はいくらくらいかしら?・・・

    そんな所へ登場したのが

    東急住宅リースが運営する不動産無料賃料査定

    なのです。


    東急住宅リースの不動産無料賃料査定の特徴
    • 対応地域:東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府

    • 物件種別:戸建、マンション、その他

    • 2018年11月末日現在の賃貸管理戸数は約90,000戸

    • 売却と賃貸との並行募集が可能

    • 査定は当然無料

    売却と賃貸との並行募集が可能な所が最高ですね。

    そして管理戸数が約90,000戸と圧倒的な数字です。

    因みに私の住んでいる所は、人口約11万人の地方都市ですが、管理戸数は多い会社で1,500戸~2,000戸程度です。

    1,000戸未満の会社がほとんどで、奪い合いをしている感じですね。


    東急住宅リースの不動産無料賃料査定は豊富な経験と実績から、賃料相場を算出してくれます。

    東急住宅リースの会社概要

    東急住宅リースは東急不動産ホールディングスグループの一社ですから、知名度・信頼度、安心感、そして企業の能力も申し分ありませんよね。


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    監修者宅地建物取引士・行政書士

    pro

    現在も売買仲介がメインの不動産屋と農地の転用のプロである行政書士業務の現場で仕事をこなしています。 間違った情報を流し続けている肩書だけのコンサルタントやweb広告屋さんとは違います。 任意売却(住宅ローン問題)・農地転用・自己破産・相続相談・離婚相談をメインに世の中の人から「使える人」と言われるべく活動しているつもりです。 皆様には正しい情報で、正しい答えを見つけて頂きたいです。