あなたの鹿児島の不動産は大丈夫?緊急事態は既に起こっている!

鹿児島県の不動産に起きている緊急事態とは?

あなたの持っている不動産はいったいいくらの価値があるのでしょう?

鹿児島県内では少子高齢化が進み、地方の至る所で不動産の価格は下落し続けています。

地価下落という減少は、はるか以前から起こっているにも関わらず、ほとんどの人が気にしていない、もしくは気づかないふりをして現実逃避をしているのです。

そしてその先には、不動産の負債化という緊急事態が待ち受けているのです。

ここからのデータをみて、5年先、10年先の近い未来を考えてみましょう。

鹿児島県内の過去10年間の地価推移

こちらの取引価格の平均と公示価格の平均を表したグラフをご覧ください。

※出典元は国土交通省で公表している不動産取引価格と地価公示をもとにしています。



実際の売買価格の平均は、この10年間で坪当たり14.13万円が15万円と平均は少し上昇していますが、平成29年度は再び下落に転じています。

公示価格はゆっくりと下落傾向です。

  • 平成29年市町村別DATA
  • 市町村
    地価平均
    坪単価平均
    前年比
    鹿児島市
    13万4325円/m2
    44万4052円/坪
    -0.32%
    奄美市
    5万5186円/m2
    18万2435円/坪
    8.24%
    姶良市
    2万8031円/m2
    9万2667円/坪
    0.40%
    西之表市
    2万4105円/m2
    7万9687円/坪
    -3.02%
    枕崎市
    2万4033円/m2
    7万9449円/坪
    -2.83%
    霧島市
    2万2961円/m2
    7万5904円/坪
    -2.58%
    いちき串木野市
    2万2180円/m2
    7万3322円/坪
    -3.09%
    薩摩川内市
    2万1363円/m2
    7万0622円/坪
    -1.87%
    日置市
    2万0480円/m2
    6万7705円/坪
    -1.87%
    垂水市
    1万7285円/m2
    5万7142円/坪
    -3.28%
    鹿屋市
    1万6683円/m2
    5万5151円/坪
    -2.27%
    出水市
    1万5789円/m2
    5万2195円/坪
    -2.92%
    阿久根市
    1万5606円/m2
    5万1590円/坪
    -3.37%
    指宿市
    1万5271円/m2
    5万0485円/坪
    -2.78%
    南九州市
    1万4712円/m2
    4万8635円/坪
    -2.94%
    南さつま市
    1万4280円/m2
    4万7209円/坪
    -2.74%
    伊佐市
    1万4250円/m2
    4万7107円/坪
    -3.36%
    曽於市
    1万1730円/m2
    3万8776円/坪
    -3.41%
    志布志市
    1万0423円/m2
    3万4456円/坪
    -2.94%

    このDATAを見ると将来的な土地の価格の予想は誰にでもわかります。

    ゆっくりとですが、ほとんどの地域で下がり続けるのです。

    そして最終的には値段があって無い物に成り下がる地域が増えていくのです。

    はっきりと2極化が進むのです。

    鹿児島県内では、鹿児島市等の人口減少が緩やかな地域を除けば、確実に起こる現象でしょう。

    既にそういう地域も実際に生まれているのです。

    普通の頭脳をお持ちの方であれば、もう理解したはずです。

    不要な不動産は負債にしかならない
    という悲しい未来に・・・。

    鹿児島県内の地価が下落し続ける原因は解決されない


    鹿児島県内の地価が下落し続ける大きな原因は、少子高齢化土地余りです。

    つまり、地価が下落し続ける根本的な原因は解決されない事が確定していると言っても良いでしょう。

  • 年金が破綻する(今よりキツクなるのは間違いない)・・・

  • 過疎化が進む・・・

  • 深刻な働き手不足・・・

  • これらのやがてやってくるネガティブな現象の原因も、少子高齢化が根本原因です。

    理屈ではわかっているが、いざとなると・・・

    そうなんです。

    現実にはその事に目を背け、現実逃避してしまっている人がほとんどなのです。

    現実逃避をしてしまっているあなたに言いたい。

    下がり続けると分かっている株を持ち続けるんですか?

    自分の子供や孫に負債を残すのですか?

    賢い人が既にやっている解決方法とは?

    • 理屈は分かるが、中々割り切れない・・・

    • 今は特に問題無いから、将来・・・

    • そんな値段では売りたくない・・・

    といった声をよく耳にします。

    しかし、賢い方はグラフを見て気づきます。

    少しでも早く売る事が、結果的に高く売る事になる事に。

    10年前に売却していれば現在の倍くらいで売れた訳です。

    5年後は・・・、10年後は・・・同じ不動産の価値が今よりも落ちている可能性が高い訳ですから、

    少しでも早く売る事が、結果的に高く売る事

    という公式が当てはまるのです。

    賢い人はそれを理解し、不要な不動産については売却をし換金する事や、活用することを考え借地や賃貸経営という手段を実行しているのです。

    問題を先送りする事から、一歩でも踏み出して下さい。

    あなたの子供や孫の未来の為に。

    不動産はあなたの決断で解決できるのです。

    不要な不動産は、負債になる可能性すらあるのですから、一歩踏み出しましょう。

    今ならまだ間に合います。

    冒頭のグラフの意味を理解して行動に移した賢い人達は、既に不動産を売却したり、有効活用を行っています。

    あなたも賢い選択と行動、そして決断をすべきです。

    賢い人達が利用した解決方法、不動産の売却ツールがこれです!


    下落サインが出ている、出続けている今、少しでも早くアクションを起こすことが、あなたの利益になります。

    あなたの不動産が今、いったいいくらで売れるのか?

    売る為にはどうすればいいのか?

    プロのアドバイザーの意見を無料で得られるツールです。

    まずは価格を把握して、あなたの未来について考えてください。

    将来の災いを防ぐ最高の?チャンスです。

    どうしても売る事に抵抗がある場合は、不動産を活用することを考えましょう。

    あなたの代わりに働いてくれるかもしれません。


    いずれにせよ、貴方は所有する不動産についての何らかの決断を、一刻も早くするべきなのです。

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