収益物件をある条件下で1000万以上安く仕入れる!㊙テクとは?

ここ数年、収益物件(マンションやアパート)に投資をされているお金持ちの方達が増えています。

しかし残念ながら、そのほとんどがお金持ちである事を見越され、不動産業者の転売ビジネスの餌食となり、無駄な利益を含んだ購入をされています。

もちろん表面の収益が合致するため、実害があるように感じている方は少ないのですが、賢いオーナー様は既にこの方法に着手されているのです。

ここではズバリこの㊙テクニックを公開します。

収益物件を安く購入する為のテクニックとは?

収益物件(マンションやアパート)を安く購入する為のテクニックとは?

その答えは単純明快です。

儲けているプロの真似をすれば良い!

たったそれだけです。

え、そんなことできるの?簡単なの?

実は案外と簡単なんです。

既に私が知る何人かのオーナー様は、その仕組みを知り、その方法を実践されています。

その都度1,000万円以上安く購入されていて、ご自身が描いている数値に限りなく近い物を取得されているのです。

まずはご存知かもしれませんが、収益物件の売買における仕組みを知ってください。

収益物件(マンションやアパート)の売買の仕組み



この図でのパターンA・・・つまり上側の形式になっている売買がほとんどで、パターンBの様な形式は少ないのです。

要は間の不動産業者(多くの場合は売主になっている中間省略業者)が利益の大半を持っていくわけです。

これを直接仕入れることが出来れば、間の不動産業者(多くの場合は売主になっている中間省略業者)の利益を省略でき、ほとんどの場合が1,000万円以上安く購入する事が出来るのです。

詳しくはこちらの記事を参考にして頂ければと思います。

儲けている不動産屋のシステムを実体験。儲けの仕組みと得する方法



収益物件(マンションやアパート)の仕入れ方~プロ編

間の不動産業者(多くの場合は売主になっている中間省略業者)の収益物件(マンションやアパート)の仕入れ方を真似出来れば、あなたも当然安く購入する事が出来るんですね。

では、間の不動産業者(多くの場合は売主になっている中間省略業者)はいかに収益物件(マンションやアパート)の仕入れを行っているのか?

となる訳ですが、これも答えは簡単です。

全国の不動産業者に片っ端から電話やメール、FAXをしていき、収益物件(マンションやアパート)の売却情報を仕入れていくのです。

この段階で目ぼしいお客さんがいたりして販売に自信がある場合には、間の不動産業者(多くの場合は売主になっている中間省略業者)は先付・後買いの形を取ります。

仕入れた売却情報から逆算していき、利益を上乗せして、皆さんの様な一般オーナーに売却物件情報として流していくのです。

元々の売主さんには5,000万円で購入できる確認をし、7,000万円で購入する約束をエンドユーザーから取り付けると同時に、元の売主さんと売買契約を結ぶのです。

先に購入する人が決まっているので、ノーリスクに限りなく近いのです。

私はこのビジネスの形を否定はしていません。

そこにはニーズがあって成立しているのですから、当然と言えば当然です。

しかし、その仕組みを知ってしまうと、間の利益がどれだけ利益率の高いものであるかがわかりますし、ほとんど無駄な物であるという事が判ります。

勿論、不動産業者が売主になる事によって、瑕疵担保の問題なんかはクリアになる部分がありますが、多くの間の不動産業者(多くの場合は売主になっている中間省略業者)は、数年のうちに会社名が変わっていたり倒産させていたりして、その存在が無くなっているケースを見かけます。

そうなると瑕疵担保も何もない訳ですから・・・・

買主が自分でインスペクションをし、保険などで備えておく事で対応する方が余程低予算で、効率が良いのです。

ここまでで、プロの不動産業者の仕入れ方と売買の仕組みは何となく理解できたでしょうか?

日本中の不動産屋に電話やメールができる訳ない!
そんな暇じゃない!

とお怒りの方もおられるかもしれませんね。

でも実はそんなに難しいお話では無く、1か所に電話をすれば問題はほとんど解決できるのです。

収益物件(マンションやアパート)の仕入れ方~実践編

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面倒かもしれませんが、1,000万円やすく買う為だと思えば楽な事です^^




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