2項道路って何だ？ 2項道路とは、建築基準法42条2項によって「建築基準法上の道路とみなされたもの」をいいます。 みなし道路とも呼ばれています。 1950（昭和25年）年11月23日以前から建物が立ち並んでいる幅員4メー…

旗竿地とは 旗竿地は道路（公道）に接する出入口部分（間口）が狭く通路状になっていて、その奥に敷地がある、見た目が旗の形をしている土地の事です。 以下の図の敷地A（A1とA2が1つになっている敷地）の様な形の敷地ですね。 …

国土調査が行われていない影響なのか、昔の口約束事が多いからなのか、時効取得に該当するような案件の相談が結構あります。 そこで今回は宅地建物取引士の試験にも必ず出てくる、不動産の時効取得の成立条件について説明します。 所有…

宅地の意味を正確に知っている人って意外と少ないんですね。 多くの方が理解している宅地は 家屋の敷地。また、住居を建てるための土地。 地目の一つ。建物の敷地として用いられる土地。 という理解をしていると思います。 家を建て…

通常、不動産の売買においては不動産業者の仲介により売買契約を締結し、売主と買主との間で手付け金の授受を行います。 その後、売主もしくは買主どちらかの理由により売買契約が手付解除＝解約になった場合、不動産会社へ仲介手数料を…