田舎にある使われていない土地をどう活用すべきか悩んでいませんか？
土地活用は、賢く行えば固定資産税の節税や安定した収入を得る大きなチャンスになります。
しかし、間違った選択をすると、投資が回収できずに失敗してしまうことも。
この記事では、土地活用の成功例や失敗例を交えながら、効果的な活用方法を紹介し、最適な土地活用の選択肢を見つけるためのヒントになれば幸いです。
目次
土地活用ってどんなもの？
基本的な土地活用の考え方は、遊んでいる土地に働いてもらい、収益をあげて行こう！という考え方です。
悪くてもトントンで、お金を運んでくれれば尚素敵☆彡
記事のポイント
土地活用事業とは何ですか?
土地活用とは、利用されていない土地を有効に活用して利益を得ることを意味します。土地活用による利益とは、主に固定資産税や相続税の節税効果を得ることや、安定収入を確保することと言えます。
土地活用の方法には、主に
の3種類があります。
土地の有効活用の例は?
土地の有効活用の例としては、以下のようケースが挙げられます。- アパートやマンション経営
- 賃貸併用住宅経営
- 戸建て賃貸経営
- 商業施設経営
- 太陽光発電
- 定期借地
- トランクルーム経営（レンタルボックス）
- 駐車場経営（月極駐車場や時間貸し駐車場など）
- 自動販売機や広告の設置
- 貸し農園
少しざっくりですが、下になるほど初期費用が掛からない活用方法になっています。
余っている土地を有効活用するにはどうしたらいいですか?
前段で列挙したような行為をその道のプロに相談し、自身にあった活用法を選択すると良いでしょう。土地の利用目的によって、初期投資や法的な規制が異なるため、専門家に相談して適切なプランを練ることが大切です。
土地の活用について誰に相談したらいいですか?
土地の活用について相談する相手は、目的や状況に応じて異なりますが、以下の専門家が適しています。- 不動産業者
- 土地活用コンサルタント
- 地方自治体や農業協同組合（JA）
- 建築士や設計士
土地の売買や賃貸に関する情報を提供してくれます。特に、土地を貸したり売ったりする際の市場動向や、適切な価格設定についてアドバイスがもらえます。
土地の特徴を踏まえた具体的な活用方法を提案してくれる専門家です。駐車場経営や太陽光発電、貸し農地など、あなたのニーズに合わせたプランを提案してくれます。
具体的に土地活用コンサルタントと名乗られると怪しい気もしますが、実際には大手企業の土地活用部門であったり、その土地活用業務に長けた企業や人材が存在します。
地方創生プロジェクトや地域振興の一環で土地活用を検討するなら、自治体やJAに相談すると良いです。補助金や助成金の情報も得られる場合があります。
建物を建てて活用したい場合、建築士や設計士に相談することで、土地の地形や法的規制を考慮した建築プランが立てられます。
最適な相談先を選ぶことで、より効率的に土地活用のアイデアを実現できるでしょう。
漠然としていてよくわからないケースでは、1から自身にあった方法を提案してくれるシステムを利用するのも今どきの方法と言えるでしょう。
土地活用の失敗事例は?
これらのような失敗例が挙げられますが、いずれも市場調査や計画が甘い場合に失敗が起こります。
個人での市場調査はハードルが高いので、できればその道のプロに相談し根拠を提示してもらうのが良いでしょう。
土地活用について まとめ
この記事では、実際に行われている土地活用のケースについて主に紹介してみました。具体的には個別で考えて、掘り下げていく必要がありますので、都度個別で学ぶか、トータルで土地活用に長けたプロに相談するのが良いでしょう。
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