車庫証明に添付する使用承諾書に、駐車場を管理している不動産会社に押印してもらうケースがあります。
有料の場合が多いですが、無料で押印してくれる良心的な不動産会社もそこそこ存在します。
企業さんが押印する事なので、確かに有料でもイイとは思いますが、その内容の差にビックリさせられたので、ご報告させて頂きます。
不動産屋の管理ってなんだ？
真面目なきちんと仕事をしている不動産屋さんは、使用承諾書をお願いすると、駐車場の図面を添付してくれます。
管理している訳ですから、当然内容も把握しているので、当該物件の地番も記載してくれます。
要は、駐車場に関する権限を証明する書類に対して、不備なく準備をしてくれているのです。
なので、2,000～3,000円の費用を払っても良いと思います。
それを同じ内容で無償でしてくれる不動産会社もありますし、無償であるが故に地番がわからなかったり、図面（概略図）が無かったりする場合もあります。
これはこれで仕方がない事ですし、こちらで調べることが可能なケースが多いので、良しとしています。
ただ、不動産の管理をしている訳ですから、それなりに物件について把握しておくのは当たり前の業務では無いでしょうか？
今回私が出くわした不動産業者は、本当に出来が悪かったです。
と言いたくなったのですが、もう大人なのでその場では言いませんでした。
なので、ここでお伝えしているのですけど^^
仕事をしない不動産管理会社
御社で管理されている○○さんが契約されている物件についての使用承諾書を頂きたいのですが、明日頂きにお伺いしてもよろしいでしょうか？
はい、大丈夫です。費用は3300円ですので、ご用意してきてください。
近くで借りている駐車場の地番がわからないのですが、明日御記入して頂けますか？あと、駐車場の図面はご用意いただけますか？
地番についてはわかるように確認しておきます。駐車場の図面については、ありませんのでそちらでお願い致します。
あ、そうなんですね。わかりました。
現場は既に確認してたので、こちらで略図を書くので問題は無いと思ってたのです。
ていう感じで本日受け取りに行ったのですが・・・
地番はわかりますか？
物件の全部事項を用意しておきましたので、これで記入してください。
と言って、契約者様が住まわれているアパートの全部事項を渡されました。
この段階で完全に間違っているのですが、「どうだ、参ったか・・・私って完璧！」と言わんばかりの得意満面の笑みをふりまかれてしまいました。
あのぉ、駐車場の地番はわかりませんか？
え？ですからこれで記入してください。
何が間違っているかというと、アパートの地番ではなく、離れた所に借りている駐車場の地番が必要なんですね。
そのアパートには駐車スペースが無いので、その地番を記載すると車庫証明がおりません。
要は、そのアパートに対しての駐車場が他にある事を理解していなかったわけです。会社で管理料を取っているくせに・・・です。
そう、今日は土曜日です。
今日、明日は全部事項が取れないので、わかりません。
お約束の様な答えが返ってきました。
あのぉ、契約書には地番入っていないんですか?
駐車場の地番は入っていません・・・
当たり前のように言われてしまいました。
この不動産屋さんは、一体全体お客さんに対して何を仲介していたのでしょう？何を管理しているのでしょう？
契約書や重要事項説明書は何のために存在するのでしょう？
この状況であれば、全く違う所の他人の駐車場を貸していたしても不思議ではないでしょう。
金だけ入ればいい・・・
まさにそういう姿勢の不動産屋さんなのが見て取れました。
費用を取らないのであれば、私の調査の範囲もありますし、自力で調べる事もできるので文句は言わないですが、そもそもの不動産業務をまともに行ってもいないくせに、偉そうに金だけ請求して当たり前の顔をする・・・
最低な不動産会社ですね。
他の真面目にやっている不動産屋さんにも迷惑をかける行為です。
こんなやつらが当たり前に存在するから、不動産屋はピンハネする！とか、悪徳とか言われるんです。
結果的には、私が全て調査して間違いが無いようにしますが、こんなんで平気でお金を請求する悪い不動産屋には、皆さんお気をつけて・・・
これで管理料を取ってるのは完全にピンハネ行為でしょ！
仕事しろって！