アパ〇ンショップ加盟店大丈夫か!?エグイなあ

全国でも有名な不動産のフランチャイズのアパ〇ンショップ。

皆さんご存知ですよね?

それぞれの不動産業者が加盟しているので、加盟店ごとにやり方があるとは思うのですが、あまりのエグさに怒りを通り越して、感動すら覚えてしまったので、ご報告させて頂きます。

賃貸物件の管理業者の仕事って?

知人がどうしてもその物件(場所)でなければいけないという事で、管理会社であるアパ〇ンショップ加盟店に連絡をし、内見に臨んだのですが・・・

物件の状況
  • 周辺家賃相場(同じ建物内の同じ間取りの物件の価格は48,000円)の所58,000円
  • 1年以上空室
  • 現場には鳥の死骸
  • かの有名な除菌・消臭20,900円
  • Wifi登録11,000円
  • 畳の表替え無し
  • 美装無し
  • 敷金2か月分

といった内容です。

敷金2か月はまあいいでしょう。しかしそれ以外は・・・

え?社訓は”ボッタクリ”ですか?

流石に鳥の死骸がある様な物件のハウスクリーニングはしてもらわなければ、人間としての生活が出来ません。

あまりの現場の状況に、それぞれツッコミを入れてみました。

私は知人の友人の素人の体で参加しています。

美装(ハウスクリーニング)はしてくれるの?

AP営業マン
いえ、しません。代わりに消臭・除菌作業は費用を頂きますがさせて頂きます。

消臭・除菌てあの爆発で有名な奴でしょ?原価500円の・・・自分でするからこれ除けてくれる?

AP営業マン
いえ、できません。管理物件は全てさせて頂いています。

へえ・・・

畳の表替えはこちらでしても問題ないよね?

AP営業マン
はい、大丈夫です。ただ、退去時に表替えの費用を請求させてを頂きます。

え?こっちで費用かけてするのに?何かの間違いでしょ?

AP営業マン
いえ、自身でされた場合は請求させて頂いております。

・・・(こいつマジか!?狂ってる・・・)

この状況とずっと借りられていない事を含めて、家賃は少しくらい何とかなるの?

AP営業マン
いえ、それについてはお答えできかねますが、難しいと思います。

・・・(隣の部屋は48,000円で知人が借りているのをリサーチ済みなのに・・・)

wifi接続費用って何?

AP営業マン
wifiを無料で使えるようにさせて頂く為の登録費用です。

誰に払うの?

AP営業マン
当社にお支払いいただきます。

・・・(おいおい、オーナーが設備投資してるんだろ?)

2週間後の2月1日から入居したいんだけど、手続き間に合うの?

AP営業マン
業者の見積もり等があるのでもう少し時間が掛かると思います。

大体こんな感じのやり取りがありました。

この担当者はまだ若く、何も知らないのだろうとはいえ、ユーザーファーストなんて言葉は一切感じる事が出来ませんでした。

ボッタクる気満々です。

アパ〇ンショップ加盟店のおかしなところ


通常ではありえない部分
  1. ハウスクリーニングを拒否
  2. 消臭・除菌は絶対
  3. 他人が設備投資したwifi設備で荒稼ぎ
  4. 家賃はまさかピンハネ?
  5. 畳の表替え費用の実行者への請求

以上の部分は、通常あり得ない部分です。

完全にボッタクリにかかっています。

①まず人間らしい生活を送る上で、鳥の死骸が散乱している様な現場のハウスクリーニングを拒否するなんて言うのはあり得ません。

仮にオーナーが嫌だといっても、実施してもらうのが不動産屋の務めです。

②消臭・除菌については、札幌の爆発事件でメジャーになりましたが、原価500円くらいのスプレーをするだけです。

しかも本当にするかどうかも定かではない・・・。

当然こんな物は除外してもらいます。

③wifi設備はオーナーが費用を掛けて設置した物です。

それに対して、不動産会社が登録費用を11,000円も請求するのはまさにボッタクリです。

オーナーに支払うならばまだしも・・・

その言い訳が「IDやパスワードの設定をするから」との事。メンテなんかは無しで・・・。

エグイ!エグすぎまっせぇ!

④家賃の差が1万円もあって、下げれないなんてことはまずありえません。隣の知人は最初から48,000円だったとの事(別の不動産会社経由)。

10,000円ピンハネしようとしているとしか思えません。

ピンハネした上で、出来るだけコストを掛けないようにしているのでしょう。

⑤そしてこれも絶対あり得ませんが、借りた側が手直しをしたとして、退去の際に再度手直し費用を請求するなんてことはありえません。

入居時にオーナー側で表替えをしてるので原状回復費用として請求する、という事は当たり前にありますが、工事・作業をしていないのに請求するのは架空請求です。

ある意味詐欺ですよね。

皆さん、こういう詐欺的不動産業者には引っかからないでくださいね。

結果はまだわかりませんが、以上の事について指摘してあげ、その返事を待っています。・・・優しい!

おかしな答えを持ってきた時には、

責任者、出て来いやあ!

です。

しかし恥ずかしくないのかな、こんな頭の悪い営業マンを歩かせて・・・。

え?会社の方針?

そう、まさかのそれがあるので、皆さんもボッタクリの不動産業者には要注意ですよ!

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宅地建物取引士・行政書士です。 農地の売買、農地転用、任意売却、離婚相談、相続相談をメインに実務を毎日こなしています。 困った時はぜひご相談を!