某マッチングサイトにある物件を査定してみました。
やはり現実をきちんと把握できていないと、残念な金額が・・・
沢山ある中の１物件ですが、パッと見た感じに多様な状況の物が沢山・・・
素人の方が希望価格を提示するので当たり前といえば当たり前ですが。
では早速見ていきましょう。
査定物件の概要
場所：愛媛県西条市某所
土地：274.55㎡
建物：91.97㎡、昭和53年築
構造：木造二階建て
土地：274.55㎡
建物：91.97㎡、昭和53年築
構造：木造二階建て
恐らく本人さんには思い入れがあるのでしょう。
第三者から見て不要な物が、良いポイントだと思われている様なコメントが見られました。
なおかつ、いい加減な不動産業者が査定をしたような経緯も見受けられます。
実際の査定
まず先に建物についてですが、写真を見る限り築45年そのものであり、多少の手直しがあるようですが、正直無駄な手直しです。
現地の調査をしたわけではありませんが、
等が疑われる状況です。
築年数からも解体分のマイナス評価が妥当と思われます。
庭石や庭木等も見受けられるため、
‐1,200,000円～
と推察します。
土地についてですが、
㎡＝15,000円前後の地域です。
∴ 15,000円 × 274.55㎡ ＝ 4,118,250円
よって、
土地・建物合計 ＝ 4,110,000 - 1,200,000 ＝ 2,910,000円
となります。
後は周辺の市場状況や、現地の状況によってプラス・マイナスしていくのが通常です。
この段階で、希望価格と300万円程度開きがありますので、如何に割高な物件かがわかると思います。
仮に不動産業者が買い取るとすると、限りなく0円に近い状況でなければ利益が確保できません。
恐らく、買取不能の査定になるだろうと思います。
言うのは勝手な値段
価格については所有者の判断なので、本人が納得いく価格を提示すればいいと思います。しかし、相場よりはるかに高い査定を助長する不動産業者やサイトについてはいかがな物かと思います。
知らいない方が悪い！
のかもしれませんが、そんな悪徳な事が続くのは許せない事です。
また、高い数字を信じ込んでしまい、全く売却できない状況が続くと言う事は、本人や周囲にとってかなりのマイナスです。
地価が値上がりしている地域であれば良いですが、そんな地域の不動産がマッチングサイトに出てくるはずがありません。
基本的には不動屋の費用をケチったり、どうしようもない物件を売りつけようとしていたりするケースが多いのですから。
本人にその気が無くても、やってることはそういう事なのです。
マッチングサイトの物件は要注意！
当たり前といえば当たり前ですが、素人が言いたい値段を提示しているので、相場の倍額だったりすることは多々あります。値段だけではなく、細かい環境状況なども一般の方にはわかりません。
もし仮に私の身内が買おうとしていたなら、基本的には価格根拠をきちんと出してあげます。
パッと見やすく感じるかもしれませんが、まともに流通しないからマッチングサイトなのです。
もし、そういった代物に興味を抱かれたならば、身近なプロに相談しましょう。
身近にいない場合は、ご相談頂ければ、できる範囲でお答えさせて頂きますし。
マッチングサイト＝負動産のお化け屋敷
だと認識して行動しましょうね。
