とある情報入手から、お宝物件入手しました。
土地 65坪
建物 40坪（築30年）
土地の相場的には 坪12万円～14万円といった所でしょうか。
建物はそれなりに経年劣化している情況です。
立地的には
この状況の物件を競合無く入手し、再販するも良し、賃貸するも良しの状態で入手しました。
お宝物件の概略
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取得費 |
4,300,000 |
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取得経費 |
1,200,000 |
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販売経費（リフォーム等） |
4,500,000 |
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合計（原価） |
10,000,000 |
ざっくりですが、金額的にはこんな感じです。
売買契約を締結した日にわかったのですが、この物件の道向かいの空き家にリフォーム工事が入っていて、某不動産業者が買い取り、1,680万円で再販する事がわかりました。
条件的にはほぼ変わらず、少しこちらの方が建物が5坪ほど大きく、角地の分立地がイイかな？という感じです。
リフォーム内容もこちらの方が良くする予定ですので、値付けの参考になります。
当然同等か、それより安く販売します^^
恐らくすぐに売却可能でしょう。
という事は・・・単純に利益は500万円以上見込める訳です。
賃貸にするにしても、家賃設定8万円/月 以上ではいけるので、年間96万円・・・利回りで行くと9.6％以上は見込める訳です。
因みに、某買い取り業者さんがリフォーム前の状態で800万円程度で購入したいと言う話も頂いておりますので、利益確定のお宝物件と言えますよね^^
※6月30日を以て、1,700万円で売却完了しました。
もちろん不動産業が本業ですから、安く仕入れて高く売るのが当たり前ですが、
この入手方法は一般の人でも実は可能だったりするんです。
一般の人でも不動産業者でも、こういったお宝物件の情報があれば嬉しくないですか？
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