情報入手でお宝物件を入手しました。

とある情報入手から、お宝物件入手しました。

土地 65坪
建物 40坪(築30年)

土地の相場的には 坪12万円~14万円といった所でしょうか。

建物はそれなりに経年劣化している情況です。

立地的には

  • 50m以内にスーパー、銀行等あり

  • 小学校から約200m

  • 前面道路6mの北東の角地
  • と、購買層にとっては人気がある地域であり、好条件の物件です。


    この状況の物件を競合無く入手し、再販するも良し、賃貸するも良しの状態で入手しました。


    お宝物件の概略



    取得費
    4,300,000
    取得経費
    1,200,000
    販売経費(リフォーム等)
    4,500,000
    合計(原価)
    10,000,000

    ざっくりですが、金額的にはこんな感じです。

    売買契約を締結した日にわかったのですが、この物件の道向かいの空き家にリフォーム工事が入っていて、某不動産業者が買い取り、1,680万円で再販する事がわかりました。

    条件的にはほぼ変わらず、少しこちらの方が建物が5坪ほど大きく、角地の分立地がイイかな?という感じです。

    リフォーム内容もこちらの方が良くする予定ですので、値付けの参考になります。

    当然同等か、それより安く販売します^^


    恐らくすぐに売却可能でしょう。

    という事は・・・単純に利益は500万円以上見込める訳です。

    賃貸にするにしても、家賃設定8万円/月 以上ではいけるので、年間96万円・・・利回りで行くと9.6%以上は見込める訳です。

    因みに、某買い取り業者さんがリフォーム前の状態で800万円程度で購入したいと言う話も頂いておりますので、利益確定のお宝物件と言えますよね^^




    もちろん不動産業が本業ですから、安く仕入れて高く売るのが当たり前ですが、

    この入手方法は一般の人でも実は可能だったりするんです。

    一般の人でも不動産業者でも、こういったお宝物件の情報があれば嬉しくないですか?

    日本全国の情報が家にいながら入手する事が可能なんです。


    ご依頼いただければ日本全国の情報をお届けさせて頂きます。

    興味がある方は下記のページからどうぞ^^



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    ABOUTこの記事をかいた人

    宅地建物取引士・行政書士です。 農地の売買、農地転用、任意売却、離婚相談、相続相談をメインに実務を毎日こなしています。 困った時はぜひご相談を!