農地を売却する実例の現場レポート。分割・区画する【実録】

開発行為とは
開発行為とは、主として建築物の建築または特定工作物の建設のために行う、土地の区画形質の変更をいいます。

　建築物とは土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱もしくは壁を有するもの等をいい、建築とは、新築、増築、改築または移転を指します。
特定工作物とは、コンクリートプラントその他周辺地域の環境悪化をもたらすおそれのある工作物（第一種特定工作物）、ゴルフコースその他大規模な工作物（第二種特定工作物）をいいます。

区画形質の変更とは、公共施設（道路、下水道、公園、緑地、広場、水路、運河、河川、消防用の貯水施設）の整備を伴う土地利用形態としての区画を変更することや、切土や盛土等によって土地の形状を物理的に変更すること、農地や池沼を宅地にするといった土地の性質を変更することを指します。

したがって、
１）単なる土地の分合筆
２）すでに宅地となっている土地について、既存の建築物の除却や、へい、かき、さく等の除却、設置が行われるにとどまるもので、造成工事や公共施設の設置を伴わないもの
３）建築物の建築または特定工作物の建設自体と不可分一体の工事と認められる、基礎打ちや土地の掘削等の行為
４）土地の利用目的が、建築物または特定工作物のためではないと認められる造成行為については、開発行為には該当しません。