農地価格の調べ方といったワードで検索をすると、トップページの8割は意味が全くない物が結果として表示されます。
出てくる検索結果
これってもう何年もこの状況で、実務上で残念な勘違いをする人達を増やしてしまう、ズレた答えなのです。
要は、検索したけど、正しい答えが出てこない状況であり、それを信じてしまう事で売却が困難になったりするわけなのです。
と言う事で、プロの不動案業者であり、農地転用の実務者である私が、農地価格の調べ方について、本当の所を簡単に皆様に伝授しましょう。
目次
農地価格の正しい調べ方
農地価格の調べ方
- 農地価格の構成要素
- 農地価格の決め方
農地価格の構成要素
農地の価格は宅地の価格から逆算して算出されます。
なので、宅地にする為にはどれだけの費用が掛かり、負担が発生するかを調査しなければいけません。
隣接する農地でも価格が違うのはそのためです。
農地価格の決め方
農地価格の決めていくうえで、調査をしなければ行けない項目が沢山あります。例えば、高低差や架橋の有無、道路負担、造成工事の方法など、プロが見なければわからない事がほとんどです。
もっとたくさんの項目を調査し、積算しなければいけませんので、一般の方には正確な数字を導き出すのは相当困難なのです。
農地価格の公式
農地価格 ＝ 宅地価格 ー 経費（場所や地形によって変わる）という公式が基本なのですが、通常がこの経費の価格が一般の方には算出できません。
なので、プロの不動産業者が存在するのです。
ここで何かしらの見落としをすると、大きな損失を産むケースも存在しますので、この調査の精度がその不動産業者の能力と言っても過言ではありません。
売主・買主双方とも、後から費用負担が増えるとなるとトラブルのもとにしかなりませんから。
この公式を理解していれば、不動産業者の本当の考えが見えてきたりもしますし、宅地価格の設定で、良心的であるとか、真剣に売却しようとしてくれるだろうとか、いろいろと判断できたりします。
と言う事で、農地の価格を知りたい場合は、必ずプロへ依頼するべきなのです。
農地価格に対する意味のない検索
答えが違う検索ワード
- 農地売買価格 農業委員会
- 農地価格 推移
- 田んぼ 一反 値段
- 田んぼ 値段 相場
- 農地価格 平均
参考記事
農地売買価格 農業委員会
農業委員会は農地の価格を管理、把握する所ではありません。そもそも価格についてDATAを集める立場でもありません。
農地価格 推移
地域の平均数値の推移が表示されるので、あなたの農地の価格を調べるには全く意味を成しません。本来は平均値よりはるかに低い価格であるにもかかわらず、平均値が表示されると、人間はそれ以上の価値があると思い込みがちです。
果てしなく勘違いしてしまうので、農地を売ろうとする考えのもとで、これらの数字はなるべく無視しなければいけません。
田んぼ 一反 値段
同じ面積で、隣接していたとしても価格は大きく異なる可能性が高いのが農地です。なので、このキーワードで検索して出てくるものは、あなたの農地の価格には近づきません。
田んぼ 値段 相場
農地に相場はありません。あるのは個別の農地の価格だけです。
農地価格 平均
農地価格の平均値って全く意味がない代物です。隣接する農地の価格が大きく違うのが農地の価格ですから、その平均値なんてまったく意味を成しません。
農地価格の正しい調べ方まとめ
「農地価格の調べ方」に関する検索結果の問題点を指摘しました。多くの検索結果は実際に農地を売却したい人にとって意味がなく、混乱を招く情報が表示されると。
具体的には、「農地価格ドットコム」や「地価公示」といったサイトがトップに表示されるものの、これらの情報は農地の実際の価格を知りたい人にとって合致しない（役立たない）ケースが多いのです。
また、農地価格は宅地の価格を基に計算されるため、正確な費用を算出するには専門知識が必要で、プロの不動産業者のサポートが欠かせません。
特に、土地の地形やインフラ整備の費用など、一般の人には分かりにくい要素が価格に大きく影響するため、個人で正確な価格を調べるのは難しいのです。
結論として、農地価格を調べる際は、専門家に依頼することが最も賢明であり、無意味な検索結果や一般的な平均値に惑わされないようにしましょう。
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