任意売却とは？住宅ローンが払えなくなった人の人生の再スタート

任意売却とは住宅ローン支払いにおいて代位弁済がなされた（払えなくなった）人の救済手段と言えます。

住宅ローンを払えなくなると、住宅ローンを貸している金融機関（銀行など）から保証会社へ債務が代位弁済（肩代わり）されます。

そしてその保証会社（債権者）が裁判所を通じて強制的に土地や住まいなどの不動産を売り、その売却代金から残った住宅ローン債権を回収する“競売手続き”を行います（抵当権の実行）。

競売を回避するには、ローン残高よりも高く家を売るもしくは、（売却代金＋売却代金で賄えない差額分）＝（ローンの残債額＋金利等）を、ローンを借りた人（債務者）が払わなければなりません。

要は全額返済をしなければいけないのです。

しかし、それは現実的ではありません。

そこで『任意売却』という方法で、少しでも多く住宅ローンの残債を返済し、債権者が競売になるよりも多く回収でき、尚且つ債務者に残る残債を少しでも減らせるようにするのです。

任意売却とは、専門の不動産業者が債権者と債務者の間に入って調整を行い、債権者の合意を得る事で不動産売買価格がローン残高を下回っても売却できる、不動産取引の事です。

裁判所が強制的に売却する競売に対して、債務者自らの意志(任意)で行う為に、任意売却と言われるのです。


専門の不動産業者とコンサルタントでは若干意味合いが異なりますので注意しましょう。

※私個人は不動産コンサルタントと名乗る人種を信用していません。（多くのコンサルタントは自称なので・・・）