農地転用とは？農地を売る手続きについて

（2）農地を別の地目に転用して売却する場合

農地を宅地など別の地目に転用して売れば、売る相手に条件はありません。ただし、転用するためには「立地基準」と「一般基準」の2つの条件をクリアする必要があります。「立地基準」は農地の区分によるもので、原則として転用できる可能性があるのは「第2種農地」「第3種農地」に分類される農地のみです。保有している農地がどの農地に分類されるのか、まずはお住まいの市区町村に確認しましょう。
引用元：ここ

地目を転用する・・・？？？地目変更するって事だと思いますが、市街化区域の農地以外で先に地目変更するって事は4条申請を行っている事になります。

運用上、当面はその目的のまま利用する必要があるので、１００％間違ってはいませんが、実務上は間違っている答えです。

土地化して売却する方法がおすすめ！
関係の深い方と取引をするのであれば、上記のように農地のまま売却しても良いでしょうが、見ず知らずの方に向けて農地を売却するのは非常に困難です。

今と全く違う地域で農業をしようとしている方など、そうそういるわけではないからです。

この場合は、まず更地にしたあとで売り出すことをおすすめします。引用元：ここ

こちらも同じで、土地化するには4条申請をする必要があります。

目的を達成し、農地法が外れるまでは売買が出来ません。（もしくは転用申請のやり直し）


仮に時間的な事を無視して1年以上（地域の運用によって違います）経過した後に売る場合でも、固定資産税は跳ね上がりますので、その間の経費のリスクも存在します。

そして万一、売れなかった場合は・・・目も当てられませんね。

これらは、おそらく市街化区域の農地と混同しているのでしょう。

机上の知識だけでかかれた60点くらいの答えなので、正しい答えの確認がその都度必要になります。